Mellingebacken 16, 4 tr

KollaHem granskar en bostadsrätt på 78 kvadratmeter i Spånga – Tensta, Stockholm, utgiven med ett begärt pris på 1 195 000 kronor. Lägenheten har tre rum och ligger i ett hus uppfört 1968. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med urval av 21 annonser i stadsdelen per 2026-09-17, ligger begärt pris per kvadratmeter 32 % under medianen på 22 416 kr/m² för området. Månadsavgiften är 6 849 kronor, vilket per kvadratmeter och månad motsvarar 1 % över medianavgiften i stadsdelen, som ligger på 87,3 kr/m² och månad. Statistiken är en ögonblicksbild vid sammanställningen och avser inte slutpriser.

Annonsen beskriver en trerummare med potential att anpassas till en fyrarummare, och en alternativ planritning finns enligt mäklaren. Köket är enligt annonsen nyligen renoverat och lägenheten i fint skick. Vidare nämns balkong med utsikt över innergård, hiss i huset och närhet till kommunikationer, skolor och Järvafältet. Att el ingår i avgiften lyfter annonsen fram som en del av föreningens erbjudande; det är en uppgift från säljtexten som inte kan verifieras mot handlingarnas fynd i underlaget.

Föreningen är Brf Päronet nr 7. I dokumentöversikten finns årsredovisning för 2024, styrelsens hälsningsbrev och stadgar från 2018, vilka alla har lästs. Däremot redovisas inga verifierade nyckeltal från årsredovisningen i underlaget, så uppgifter om föreningens ekonomi kan inte bekräftas utöver det som annonsen själv anger. Annonsens beskrivning av föreningen som ekonomiskt stabil är därmed ett påstående från mäklaren, inte ett dokumenterat fynd i granskningen.

Sammanfattningsvis visar KollaHems jämförelse att begärt pris per kvadratmeter ligger väsentligt under medianen i stadsdelen, samtidigt som avgiften per kvadratmeter ligger marginellt över medianavgiften. För den som överväger köpet är det värda siffror att ställa mot egen budget och egen värdering av lägenhetens skick, eftersom underlaget inte innehåller verifierade uppgifter om renoveringens omfattning eller föreningens ekonomiska ställning utöver annonsens egna ord.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.