Svärdsjövägen 25

Villan i Kungsgården utanför Sandviken är ett stort hem från 1909 med 190 kvadratmeter fördelat på åtta rum, och priset är satt till 2 795 000 kronor. KollaHems egen statistik vid sammanställningen visar att medianpriset i Sandviken som helhet ligger på 17 702 kronor per kvadratmeter, baserat på 69 annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris här 17 procent under, vilket är en gynnsam jämförelse för den som söker mycket yta för pengarna.

Huset är uppvärmt med vattenburen värme via luft/vattenvärmepump och luftvärmepump, och enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 99 kWh/m² och år. Energiklassen är D. Annonsen lyfter fram flera kakelugnar och vedspisar, men notera att flera av dem anges inte vara i bruk eller påställda — de är alltså snarare dekorativa än funktionella värmekällor. Besiktningsprotokoll finns i handlingarna, men inga fynd därifrån är verifierade i detta underlag.

Till fastigheten hör ekonomibyggnad med verkstadsdel och en ladubyggnad med loge, vilken säljarna beskriver som inredd med både djurutrymmen och ett äldre stall. Läget beskrivs som avskilt men ändå centralt i Kungsgården, med närhet till butik och bussförbindelser och bilväg mot Sandviken, Gävle och Falun.

Sammanfattningsvis handlar det om en genuint stor äldre villa där den låga prisnivån per kvadratmeter är det mest konkreta argumentet. Motvikten är det som alltid gäller hus från detta århundrade: underhållsbehov och skick får köparen själv bedöma genom handlingar och visning, eftersom säljtexten inte går in på sådana detaljer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.