Knektvägen 8

Villan på Mattön i Gysinge presenteras med ett utgångspris på 1 995 000 kr för en boarea på 122 kvadratmeter, fördelat på fem rum. Huset är uppfört 1909, vilket är något som alltid motiverar extra uppmärksamhet hos en intressent — äldre villor kräver ofta mer underhåll än yngre bestånd, oavsett hur väl de ser ut att vara omhändertagna.

Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter omkring 6 % under medianen för hela Sandviken, som vid sammanställningen 2026-09-06 låg på 17 427 kr/m² utifrån 63 annonser. Det ska dock tolkas med viss försiktighet: medianen gäller hela staden medan denna villa ligger i Gysinge, och underlaget rör annonspriser, inte slutpriser. Medianavgiften i staden är 350 kr/mån, men den avser bostadsrätter och jämför varken med villors drift eller med fastighetens enskilda vatten och avlopp.

Annonsen lyfter flera renoveringar som gjorts under åren, bland annat ett kök från 2018, ett utbyggt badrum från 2013 och en luftvärmepump från 2021. Samtidigt är det värt att notera att huset sedan 1909 har såväl vedeldning som kamin som värmekällor, och att badrummets utbyggnad i annonsen beskrivs som ungefär tio år sedan — vilket inte riktigt stämmer med 2013. Även små inkonsekvenser i beskrivningen är skäl att ställa frågor vid visningen.

En punktion att observera är att annonsen anger att fastigheten är besiktad, men i underlaget finns inga handlingar att kontrollera. Det innebär att vi varken kan se besiktningsrapportens innehåll eller några övriga dokument, som energideklaration. Be därför få ta del av besiktningen och övriga handlingar innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.