Årskogen 405

Nästan precis mitt emellan Hudiksvall och Sundsvall ligger den här villan i Gnarp, lantligt till med badsjöar i närheten och en kort bilfärd till havet. Huset är byggt 1945 och har en boarea på 117 m² fördelat på 3 rum, med energiklass D. Tomten är stor, 2 182 kvm, och enligt annonsen finns flera komplementbyggnader som kan användas för odling, hobby eller förvaring. Annonsen lyfter också fram en inglasad veranda och balkong, men beskriver samtidigt huset som en möjlighet att forma efter egna behov — en formulering som ofta betyder att det finns arbete kvar för köparen.

Utgångspriset är 450 000 kr. KollaHems egen statistik för Gnarp, baserad på 13 annonser vid sammanställningen 2026-09-11, visar ett medianpris på 7 962 kr/m². Mot den medianen ligger det begärda priset 52 % under — en gynnsam jämförelse på pappret, men värd att lägga ihop med det faktum att medianavgiften i området är 23 106 kr/mån, vilket antyder att många av annonserna i urvalet inte är villor av det här slaget. Statistiken bygger dessutom på begärda priser, inte slutpriser.

När det gäller handlingarna är underlaget tunt: inga dokument finns att granska, vilket innebär att frågor om exempelvis driftkostnader och skick inte kan besvaras med dokumentation. Annonsen beskriver läget utförligt — omkring en mil till Gnarp med bland annat tågstation, matbutik och skola, och 1–1,5 mil åt andra hållet till Njurunda och Kvissleby — men säger ingenting om husets tekniska ståndpunkt utöver de charmiga inslagen. För en villa från 1945 är det just den biten som är värd att undersöka noggrant inför en eventuell visning och bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.