Sibbarpsgränd 39

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Östbergahöjden i Älvsjö — en trerummare om 83 kvadratmeter på andra våningen i en fastighet från 1968, upplåten i Brf Ätten 4 med 72 lägenheter, varav 7 hyresrätter.

Utgångspriset är 2 595 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för hela staden Stockholm, baserad på 1 880 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 48 % under medianen på 59 937,5 kronor per kvadratmeter. Det är en gynnsam nivå i jämförelsen, men den bör vägas mot avgiften: 8 871 kronor per månad motsvarar 36 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som i samma urval ligger på 78,64 kronor. Den lägre inköpspriset betalas alltså delvis tillbaka i den löpande månadsavgiften.

Annonsen lyfter fram renoveringar i bostaden: nya köksluckor och bänkskiva i oktober 2025 samt toalett och vägghängda skåp installerade i februari 2025. Föreningen ska enligt annonsen ha genomfört fasadrenovering, utbyggnad av balkongerna och installerat solceller. Årsredovisning, energideklaration och stadgar finns och har lästs, men utöver det som redovisas nedan har granskningen inte gett fler verifierade fynd från handlingarna.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 132 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen nämner den planerade tunnelbanestationen i Östbergahöjden, enligt nuvarande planer omkring en minuts promenad bort — ett påstående från annonsen som köparen gör klokt i att kontrollera mot aktuella planhandlingar inför budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.