Utby Faluvägen 182

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Utby, Rättvik, med utgångspris 3 495 000 kr och en boarea på 89 m² fördelat på 3 rum. Huvudbyggnaden är uppförd 2015 enligt både bostadsuppgifterna och annonsen, och till fastigheten ska också höra en gäststuga och en garagebyggnad. Annonsen beskriver läget som fritt med öppen omgivning, men det är uppgifter som inte går att belägga genom handlingar — i underlaget finns inga dokument att granska.

Priset är det som främst bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-07, ligger priset per kvadratmeter 110 % över medianen för hela staden Rättvik, som då var 18 688 kr/m² baserat på 31 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om efterfrågan snarare än om genomförda affärer. Ändå är avvikelsen stor nog att vara värd att fundera över: säljaren prissätter bostaden betydligt över vad som begärs för de flesta andra objekt i staden.

Annonsen talar om ett fritidshus som "kan disponeras som året-runt bostad", vilket antyder att standarden skulle tillåta permanent boende — men det är säljtextens formulering, inte något som verifierats. Medianavgiften i Rättvik låg vid samma mätning på 15 000 kr/mån, men den avser hela stadens urval och säger inget om just denna fastighet, som som villa sannolikt inte har någon avgift alls.

Sammanfattningsvis: ett modernt hus från 2015 i ett läge som säljaren lyfter fram, till ett pris som ligger klart över stadens median. Utan handlingar i underlaget och utan slutpriser att jämföra med får den som är intresserad göra sin egen bedömning av vad utsikten och läget faktiskt är värda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.