Skogsvägen 2A-F

KollaHem har granskat hyresfastigheten på Skogsvägen i Sala, i området Hedåker/västerbykil. Fastigheten består enligt annonsen av sex lägenheter i kedje- och radhusform: tre om två rum och kök på 64 kvadratmeter och tre om tre rum och kök på 75 kvadratmeter, samtliga med egna uteplatser. Treorna har vidbyggda garage, medan tvåorna har tillgång till parkering med elstolpar. Byggår är 1987 och boarean uppges till 417 kvadratmeter. Om lägenheternas skick eller genomförda uppdateringar säger underlaget ingenting.

Ekonomiskt redovisar annonsen en beräknad hyresinkomst för 2026 på 416 304 kr och driftskostnader för perioden 2024-09-01 till 2025-08-31 på 82 179 kr, utöver fastighetsskatt på 22 365 kr. Driftsnettot anges till 311 760 kr. Hyrorna för de enskilda lägenheterna varierar mellan 5 241 kr och 6 503 kr per månad. Uthyrningen sker med kallhyra och uppvärmningen sker via vattenburen el; i fem av de sex lägenheterna finns luft-/luftvärmepumpar. Samtliga lägenheter är i dagsläget uthyrda, och bredband via fiber finns enligt annonsen.

Energideklarationer finns i flera delar. De granskade deklarationerna visar ett primärenergital på 184 kWh/m² och år för Skogsvägen 2F, medan Skogsvägen 2E och 2D båda ligger på 136 kWh/m² och år. Annonsen anger att deklarationerna utfördes 2026-06-18 och redovisar energiklasser, men eftersom klasserna inte framgår av de verifierade fynden kan KollaHem inte bekräfta dem. Deklarationen för Skogsvägen 2A-C finns i handlingarna men har inte granskats, liksom OVK-protokollet för fastigheten.

Utgångspriset är 3 150 000 kr och månadsavgiften anges till 5 528 kr. Annonsen uppges inte innehålla uppgifter om områdets prisutveckling, och KollaHems egen statistik för jämförelse saknas i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.