Skogsvägen 7A-E

KollaHems genomgång utgår från Skogsvägen 7A-E i Sala, en hyresfastighet med fem lägenheter i radhusform, alla om två rum och kök på 60 kvadratmeter med egna uteplatser. Samtliga lägenheter är uthyrda med varmhyra, och månadshyrorna för 2026 anges variera mellan 6 080 kronor för lägenheten på Skogsvägen 7A och 6 738 kronor för 7E. Utgångspriset är 1 950 000 kronor och månadsavgiften 6 080 kronor.

Fastigheten är uppförd 1970 och har enligt annonsen genomgått vissa åtgärder under senare år: taket lades om 2023 och pannrummet fick en luft-/vattenvärmepump 2025. I källaren finns förråd, gemensam tvättstuga och pannrum, och uppvärmningen sker enligt annonsen främst med värmepumpen, stöttad av pelletspannan vid kallare perioder. Till fastigheten hör fem garageplatser utan skiljeväggar samt bredband via fiber.

Energideklarationen för Skogsvägen 7A-E, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 85 kWh/kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass C. Ett OVK-protokoll för Skogsvägen 7 finns också med i dokumentationen.

Annonsen redovisar beräknad hyresinkomst för 2026 på 386 916 kronor och driftskostnader för perioden 2024-09-01 till 2025-08-31 på 169 864 kronor, vilket ger ett angivet driftsnetto på 204 002 kronor. Fastighetsskatten uppges till 13 050 kronor. Av driftskostnaderna är värme (pellets) 37 479 kronor och el 23 002 kronor, medan fastighetsskötsel står för 32 128 kronor. Annonsen uppges inte innehålla uppgifter om lägenheternas energiförbrukning var för sig, och KollaHems egen statistik innehåller inga jämförelsetal för området Hedåker/västerbykil vid sammanställningen. Samme ägare säljer samtidigt en annan hyresfastighet på Skogsvägen 2A-F, något som kan vara relevant att känna till vid en eventuell affär.

Underlaget sammanställdes 2026-09-19.