Hamnvägen 16 - Skeppargården

Det här är en villa på 103 m² i Grönhögen–Ventlinge i Mörbylånga, utgångspris 4 500 000 kr. Byggnaden är från 1850, och annonsen talar om ett boningshus i 1,5 plan med två sovrum samt en kalkstenslada i vinkel som inrymmer två separata lägenheter och ett förråd med verkstad. Totalt finns fyra rum. Till fastigheten hör enligt annonsen också en trädgård med pool och orangeri.

Priset är det som borde få en köpare att stanna upp. KollaHems egen statistik för hela staden Mörbylånga visar ett medianpris på 29 444 kr/m² vid sammanställningen (2026-09-07, 27 annonser — det rör begärda priser, inte slutpriser). Mot den nivån ligger den här villan 48 % över medianen, avrundat till helprocent. Det är ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad flertalet andra bostäder i staden begärs till, och det gäller att fundera på vad man då betalar för: här är det bland annat tomtens storlek, tillbyggnaderna och läget som annonsen pekar ut, eftersom boarealen i sig är måttlig.

Läget är i och för sig konkret. Annonsen beskriver närhet till hamn, bad, padelbana, matbutik, busshållplats och en golfbana som den kallar en av landets bästa — den sistnämnda formuleringen är säljarens egen och bör tas som ett påstående, inte ett faktum.

Handlingarna i underlaget, däribland karta vid avstyckning och tomtkarta, har lästs men har inte gett några verifierade nyckeltal utöver det som redovisats ovan. Man bör alltså inte utgå från att dokumenten bekräftar annonsens övriga påståenden. Sammantaget: en äldre fastighet med flera byggnader, där priset ligger klart över marknadsmedianen för Mörbylånga och motiveringen i stället får sökas utanför boarealen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.