Lanhagsgatan 11

KollaHem har granskat bostadsrätten på Langhagsgatan 11 i Skarphagen, Norrköping — en etta på 40 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus byggt 1967. Utgångspriset är 765 000 kronor med en månadsavgift på 2 723 kronor, och energiklassen är D.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik 16 % under medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Skarphagen, där medianen vid sammanställningen (11 annonser, 2026-09-15) var 22 787 kr/m² — dock inte slutpriser. Avgiften hamnar samtidigt 3 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i samma område, där medianen var 65,97 kr/m² och månad. Annonsen beskriver avgiften som låg och att allt ingår; siffrorna visar alltså en annan bild på avgiftsdelen än på priset per kvadratmeter.

Föreningens ekonomi går att läsa i årsredovisningarna. Årsredovisningen 24/25 visar en skuldsättning på 1 081 kr/kvm, ett investeringsbehov på 231 kr/kvm, en årsavgift på 716 kr/kvm och en räntekänslighet på 2 %. I årsredovisningen för HSB brf Härden 2022 var motsvarande nyckeltal 1 044 kr/kvm i skuldsättning, 252 kr/kvm i investeringsbehov, 594 kr/kvm i årsavgift och samma räntekänslighet på 2 %. Det innebär att både skuldsättningen och årsavgiften har ökat mellan de två redovisningsåren, medan investeringsbehovet minskat. Stadgarna från 2019 finns granskade, och ett övrigt dokument finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i text.

Annonsen lyfter fram föreningen som lugn och stabil, men den typen av karaktärsdrag går inte att verifiera utifrån de ekonomiska nyckeltal som framgår av handlingarna. Bostaden beskrivs som ett rum med separat kök, badrum med badkar och en hall med klädkammare — en planlösning som stämmer med en etta på 40 kvadratmeter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.