Kornvägen 10

KollaHem granskar villan i Näsum utanför Bromölla, en sexrumslägenhet i villaform med 104 kvadratmeter boarea, byggd 1975 och med begärt pris 1 995 000 kronor. Energiklassen är E.

Prissättningen kan jämföras med KollaHems egen statistik för hela staden Bromölla, där medianpriset vid sammanställningen den 21 september 2026 låg på 16 770 kronor per kvadratmeter, baserat på 29 annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 14 procent över, avrundat till helprocent. I samma urval redovisas också en medianavgift på 14,34 kronor per kvadratmeter och månad. Underlaget specificerar inte vilka bostadstyper som ingår i den statistiken, och för en villa är avgiftsstatistiken i sig inte direkt tillämplig, men den finns med för den som vill se hela underlaget.

Det finns en tydlig skillnad mellan annonsen och handlingarna när det gäller arean: säljtexten anger 160 kvadratmeter fördelat på två plan, medan boarean i underlaget är 104 kvadratmeter. Det är en skillnad som är värd att ställa frågor om vid visning, eftersom olika ytmått inte mäts på samma sätt. Annonsen uppgår vidare att interiören totalrenoverades under 2019 och 2020, att övervåningen då inreddes och att samtliga fönster och husets träfasad byttes. Sådana åtgärder kan vara betydelsefulla för skicket, men de är annonsuppgifter och bör kontrolleras mot faktiska handlingar och kvitton.

Energideklarationen, Energideklaration-826559.pdf, har lästs och visar ett primärenergital på 77 kWh per kvadratmeter och år. Det är det enda verifierade fyndet ur handlingen, och tillsammans med energiklass E ger det ett konkret underlag för samtalet med mäklaren om husets energiprestanda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.