Allevägen 34

Extraordinär skärgårdsidyll i Stavsnäs Sommarhamn på 590 kvm med miljonintäkt. Söker du ett unikt skärgårdsboende som betalar sig självt, eller en högpresterande hyresfastighet med minimalt ägaransvar? Välkommen till Allévägen 36 på anrika Stavsnäs 1:508 en av skärgårdens absolut bäst presterande fastighetsinvesteringar. Mitt i skärgårdens hjärta, bara ett stenkast från pulsen i Stavsnäs Sommarhamn, erbjuds nu en sällsynt möjlighet att förvärva ett komplett och unikt fastighetsbestånd. Fastigheten omfattar en tomtarea om 1 173 kvm och stoltserar med hela 590 kvm uthyrningsbar area fördelat på fem mångsidiga byggnader. Totalt inbringar fastigheten en nettointäkt (kallhyra) på drygt 1 miljon kronor per år. Fastighetsbeståndet omfattar. - Bostadshus (ca 160 kvm): Fördelat på två plan med generösa sällskapsytor, flera sovrum och sjöglimt. Här finns öppen spis, två toaletter och ett badrum från 2010. Byggnaden hyrs idag ut med löpande tre månaders uppsägningstid och svarar för cirka 25 procent av de totala hyresintäkterna. - Bostadslägenhet (ca 105 kvm): Belägen i det gula huset med egen entré och moderniserade installationer. - Vita huset (ca 50 kvm): Tidigare renoverat med bland annat dränering, tilläggsisolering, stambyte, nytt badrum, kök och värmepump. - Kontorsbyggnad (ca 15 + 15 kvm): I gott skick med flexibla användningsområden. - Garagebyggnad (ca 40 + 40 kvm): Utrustad med framdraget avlopp och toaletter. - Bageri & lager (200 kvm + 35 kvm kallförråd): Här drivs Stavsnäs Hembageri med tillhörande servering och verksamhetsytor. Bageriet har drivits framgångsrikt sedan 1912 och är byns givna hjärta. En särskild tillgång är just det anrika Stavsnäs Hembageri. Bageriet är en välkänd mötesplats som lockar såväl bofasta som sommargäster och besökare från hela Värmdö. Verksamheten bidrar till fastighetens unika karaktär, stabilitet och starka attraktionskraft. För privatköparen erbjuder fastigheten en möjlighet att bo i en egen villa samtidigt som de externa hyresintäkterna finansierar boendet. För investeraren innebär fastigheten en attraktiv kombination av starkt kassaflöde, etablerade hyresgäster, stor utvecklingspotential och ett av Värmdös mest genuina lägen. * Samtliga byggnader är idag uthyrda. Kontakta mäklaren för fullständig sammanställning av hyresgäster, kontraktstider, uppsägningsvillkor och intäkter. Kontakta mäklaren Sebastian Gardell vid intresse. 070-8557510 Fastighetsbestånd med bostäder, lokaler, kontor och garage. Uthyrningsbar area: 590 kvm Bostadsarea: ca 290 kvm (+ 15 kvm biarea) Kontor: 30 kvm Bageri/lokal: 190 kvm Garage med ovanvåning: 80 kvm Hyresintäkt vid fullt uthyrt: ca 1 146 000 kr/år (kallhyra) Driftsnetto: ca 1 000 000 kr/år Direktavkastning på 13 000 000 kr : ca 7,7 % Samtliga byggnader är uthyrda per annonseringsdagen Taxeringsvärde: 5 880 000 kr Fastighetsbeståndet i Stavsnäs omfattar fem byggnader som har genomgått löpande moderniseringar under de senaste åren. Vita huset på 50 kvm dränerades 2022, följt av en omfattande renovering 2023 då man utförde omisolering, stambyte, ytskiktsrenovering samt installation av ny luftvärmepump och ett nytt badrum. Byggnadens kök förnyades under 2024. Kontoret, som mäter 15 + 15 kvm, isolerades i sin helhet och fick nya ytskikt under 2023, då även bottenvåningen färdigställdes. För den 105 kvm stora lägenheten i det gula huset, som uppfördes 1995, installerades en ny fläkt 2023. Året därpå sågs elsystemet över och under 2026 uppgraderades uppvärmningen till en ny luft/vatten-värmepump kopplad till golvvärmeslingor i hela byggnaden. I garaget (40 + 40 kvm) drogs avlopp fram till toaletter under 2023. Det stora gula huset på 160 kvm förbättrats i flera steg; bastu och toalett byggdes eller renoverades 2015, hela nedervåningens ytskikt målades 2022 samtidigt som ny fläkt och diskmaskin installerades, och ytterligare en ny diskmaskin köptes in 2024.

Mäklaren har inte lagt upp några dokument (årsredovisning, stadgar, energideklaration) för den här bostaden.