Bäckvägen 16

KollaHem har granskat fritidshuset i Garns-Ekskogen/Brottby i Vallentuna, som ligger ute med ett utgångspris på 2 295 000 kronor. Huset är på 47 kvadratmeter och rymmer två rum enligt annonsen. Byggåret är 1969, vilket betyder att det är ett äldre fritidshus — potentiella köpare bör vara uppmärksamma på att annonsen inte redogör för genomförda renoveringar i sin helhet, utan framför allt beskriver husets nuvarande skick och innehåll.

Prissättningen kan med fördel jämföras med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset i Vallentuna stad på 42 714 kronor per kvadratmeter, baserat på ett litet urval om fem annonser — och det rörde sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här objektet runt 14 procent över, ett ganska så gynnas-kritiskt läge att tänka på med tanke på att fritidshus ofta prissätts olika jämfört med det övergripande bostadsbeståndet i en kommun.

Tomten är enligt annonsen på 2 268 kvadratmeter, vilket är en stor yta för ett fritidshus i den här storleksklassen. Annonsen lyfter odlingslådor, uteplatser och bergspartier, samt en läge nära skog. Sådana uppgifter kommer från mäklarens beskrivning och är inte något som KollaHem kunnat verifiera mot handlingar. Från dokumentöversikten framgår att ett besiktningsprotokoll finns och har lästs, men endast sådana fynd som redovisats under verifierad data får läggas till grund för bedömningar — inga ytterligare slutsatser om husets skick kan därmed dras här.

Sammanfattningsvis handlar det om ett mindre fritidshus från 1969 med två rum och en stor tomt, där utgångspriset ligger över medianen per kvadratmeter för Vallentuna vid jämförelsetidpunkten. Köpare som överväger objektet gör klokt i att själv ta del av handlingarna, däribland besiktningsprotokollet, och att complete en egen bedömning av både skick och pris innan eventuella bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.