Breanäs 3031

Breanäs 3031 i Immeln är en villa från 1862 med 150 kvadratmeters boarea och sju rum, belägen på en sjötomt på 3,1 hektar vid sjön Immeln. Fastigheten har utgångspris 6 500 000 kronor, och enligt annonsen ingår fiskerätt i sjön samt en egen brygga. På tomten finns en större ekonomibyggnad, där enligt annonsen djur tidigare hållits i stallarna på nedre planet.

Priset är enligt KollaHems egen jämförelse markant högt i sammanhanget: vid sammanställningen den 7 september 2026 låg begärt pris per kvadratmeter 307 procent över medianen i hela Östra Göinge, som då var 10 649,50 kronor per kvadratmeter. Medianen baseras på 22 annonser och är inte slutpriser, så jämförelsen speglar ansökta priser snarare än genomförda affärer. Skillnaden är ändå så pass stor att köpare bör vara medveten om vad som faktiskt motiverar priset — här spelar troligen tomtstorlek, sjöläget och ekonomibyggnaden en större roll än själva bostadsytan.

Villans ålder märks, och annonsen framhåller att originaldetaljer som dörrar, väggmålningar och kaminer bevarats. Det kan vara en tillgång för den som uppskattar äldre byggnadsvård, men ett hus från 1862 kräver i regel kontinuerligt underhåll — annonsen lämnar oupplyst hur tak, grund och installationer i övrigt mår. Två badrum är presenterade med årtal: ett helkaklat från 2001 och ett med dusch som enligt annonsen renoverades 2017. Köket beskrivs som fungerande och rymligt, men inget årtal anges för det.

Sammanfattningsvis handlar det om en stor äldre villa med generös tomt och sjöläge, där priset ligger betydligt över vad annonsläget i Östra Göinge i övrigt visar. Köpare som är intresserade har god nytta av att noggrant granska husets skick och fundera över hur mycket av priset som knyter till själva marken och läget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.