Trollstigen 35

Villan på Arnö i Nyköping är byggd 1980 och har en boarea på 142 m² fördelat på fem rum. Enligt annonsen är köket uppdaterat och badrummen helkaklade, och annonsen redovisar en rad årtal för olika delar: fasadmålning 2026, altanen mot framsidan 2024, det övre badrummet 2021, altanen mot baksidan 2018, köket 2017 med nya luckor 2023 samt det nedre badrummet 2010. Det är alltså ett hus där olika delar uppdaterats vid olika tillfällen, vilket är värt att ha med sig i bedömningen av underhållsläget framåt.

Priset är satt till 3 000 000 kr. KollaHems egen statistik för hela Nyköping visar vid sammanställningen (63 annonser, 2026-09-11) en median på 28 763 kr/m², och inte slutpriser. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter 27 % under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men den gäller mot hela staden, inte specifikt mot Arnö, och bygger på begärda priser snarare än genomförda affärer.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 68 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Det är handlingar som ger dessa tal, vilket är att föredra framför annonsens egna beskrivningar.

Bland handlingarna finns besiktningsprotokoll och en frågelista som lästs, men deras innehåll är inte verifierat utöver det som redovisats ovan. En energirapport och ett erbjudande från Sörmlands Sparbank och Fastighetsbyrån finns i underlaget men har inte granskats. Annonsens bild av ett hem där "det mesta redan är gjort" bör alltså kompletteras med egen genomläsning av just besiktningsprotokollet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.