Mellanbyn 33

Det här är en nyproducerad enplansvilla på 117 kvadratmeter i Mellanbyn strax utanför Hudiksvall, med fyra rum och en tomt på 1 609 kvadratmeter. Huset stod klart i juli 2025 och är enligt annonsen ritat av en lokal arkitekt, med faluröda träfasader och extra höga fönster och dörrar. Tomten rymmer enligt säljtexten en jordkällare samt en carport med isolerat förråd och elbilsladdare. Eftersom huset är nytt finns förstås inte något renoveringsbehov att diskutera, men nyproduktion betyder också att det inte finns någon längre historik att förhålla sig till.

Prissättningen är det som bör väga tyngst för en köpare. Utgångspriset är 4 250 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 127 procent över medianen för hela staden Hudiksvall. Den medianen, 16 000 kronor per kvadratmeter, är baserad på 37 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 och avser begärda priser, inte slutpriser. Även med det förbehållet är avvikelsen från stadsmedianen betydande, och den bör ställas mot vad som faktiskt ingår och vad motsvarande nyproduktion kostar i området.

Planlösningen beskrivs i annonsen som öppen mellan kök och vardagsrum, med kamin, tre sovrum, wc och ett badrum med tvättdel. Altanen anges liga i soligt läge. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kan verifiera mot handlingar, men de ger en bild av husets utformning. Busshållsplatsen vid husknuten är konkret och relevant för den som ska pendla in till Hudiksvall.

Dokumentöversikten visar att en avstyckningsakt (2184-2023) och en frågelista finns och lästs, men inga fynd från dem är verifierade utöver det som redovisats ovan. Sammantaget handlar bedömningen mindre om husets skick, som är nytt, och mer om att motivera ett kvadratmeterpris långt över stadens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.