Ottebol Västnäset 8

Villa i Ottebol utanför Arvika, byggd 2016, med 104 kvadratmeter boarea och fem rum. Utgångspriset är 4 750 000 kronor, och det är här som den första frågan dyker upp. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 160 % över medianen för hela staden Arvika, som vid sammanställningen (2026-09-12, 45 annonser) var 17 593 kronor per kvadratmeter. Det är inte slutpriser, men skillnaden är ändå stor och bör vägas mot vad som faktiskt ingår — bland annat ett fristående gästhus på 72 kvadratmeter, totalrenoverat 2015–2016, och en sjönära tomt med carport och förråd.

Huvudhuset beskrivs i annonsen som väl omhändertaget, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, täljstenskamin, helkaklat badrum med bastu och golvvärme samt sovrum varav ett med utgång till uteplats. Det är rimliga uppgifter för ett hus från 2016, men annonsen lämnar oupplyst hur skicket ser ut i detalj. Besiktningsprotokollet finns i underlaget men har inte granskats, så där finns inga verifierade fynd att redovisa ännu.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 116 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är värdefullt att känna till inför de löpande kostnaderna, särskilt med tanke på att gästhuset värms med oljefyllda radiatorer och kamin.

Sammanfattningsvis: en relativt ny byggnad med gästhus och sjönära läge, men ett pris som ligger markant över vad som är normalt i Arvika enligt KollaHems jämförelse. Det motiverar noggranna frågor om skick och värdering innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.