Östsvängen 1B

KollaHem har granskat bostadsrätten på Östsvägen i Gottfridsberg, Linköping — en etta på 29 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus med fem våningar, uppfört 2021. Utgångspriset är 1 595 000 kronor och månadsavgiften 2 556 kronor. Lägenheten har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 77 kWh/m² och år.

Prissättningen ligger markant över områdesnivån. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Gottfridsberg på 38 288 kr/m², baserat på 19 annonser vid sammanställningen 2026-09-14 (begärda priser, inte slutpriser). Bostaden begärs 44 procent över den medianen per kvadratmeter. Den som värderar bör alltså fundera över vad i den här lägenheten som motiverar ett så avvikande pris — annonsen lyfter fram ljusinsläpp, balkong och närhet till universitetet, men sådana egenskaper finns ofta också i de bostäder som ligger under medianen.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i stadsdelen är 79,13 kr/m² och månad enligt samma urval, och bostadens avgift ligger 11 procent över den nivån per kvadratmeter. I en liten bostadslägenhet påverkar avgiften den månatliga kostnaden påtagligt och bör vägas in i helhetsbedömningen.

Handlingarna från föreningen — årsredovisning för 2025 och stadgar från 2021 — finns och har lästs, liksom energideklarationen. Vi rekommenderar att köparen gå igenom föreningens ekonomi i detalj före bud, särskilt eftersom pris och avgift båda ligger över områdesmedianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.