Dalastensvägen 2

Det här är ingen vanlig villaförsäljning. Annonsen för 1½-plansvillan på Dalastensvägen 2 anger ett utgångspris på 475 000 kr för 101 m² boarea, men den inleder samtidigt med att fastigheten kräver stora renoveringsbehov av hela byggnaden. Formuleringen är viktig: det handlar inte om ett rum eller en yta, utan om hela byggnaden. Försäljningen sker dessutom i befintligt skick med friskrivningsklausul, vilket innebär att ansvaret för eventuella dolda fel i stort sett ligger på köparen. Visning hålls på begäran.

Priset ser först lågt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 23 annonser i hela Smedjebacken, ligger medianpriset i staden på 12 802 kr/m². Villans pris per kvadratmeter ligger 63 % under den medianen, avrundat till helprocent. Men statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och den säger inget om skicket på de objekt som ingår. Ett pris långt under medianen på en villa som kräver omfattande renovering är därför snarare en konsekvens av läget än en rabatt.

Planlösningen är ovanlig. Bostadsdelen ligger på övre planet och rymmer två sovrum, kök, matrum, vardagsrum, allrum och badrum. Entréplanet används i stället som garage och verkstadsdel, med flera förvaringsutrymmen. Det ger yta, men också ett tydligt skiljande mellan boende och arbetsyta som köparen får värdera själv.

Dokumentläget är en central brasklapp: i underlaget finns inga handlingar att kontrollera alls. Ingen energiklass kan därför redovisas, och köparen har i dagsläget inget dokumentstöd att luta sig mot. Tills det finns bör priset förhandlas med renoveringskostnaderna i minnet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.