Engelbrektsgatan 23 D

KollaHem granskar bostadsrätten på Engelbrektsgatan 23 i Hagalund, Borlänge — en tvårumslägenhet på 59 kvadratmeter på första våningen i en byggnad med tre våningar. Utgångspriset är 995 000 kr och månadsavgiften 3 780 kr. Annonsen beskriver en lägenhet renoverad 2018, med ett kök som enligt säljtexten uppdaterades 2017/2018 med utrustning från 2017, samt badrum med kakel och klinker. Vidare nämns ett källarförråd och ett matkällarförråd, samt att bredband ingår i avgiften. Läget beskrivs som nära grönområde, mataffär, centrum, tågstation och handelsområden.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Hagalund, med ett urval på 50 annonser vid sammanställningen 2026-09-14, ligger begärt pris per kvadratmeter 2 % över medianen på 16 583 kr/m². Det är alltså en lägenhet som pris sätts något över vad som begärs för bostäder i stadsdelen. Avgiften däremot ligger 6 % under medianen på 68,51 kr per kvadratmeter och månad i samma urval, vilket stämmer med annonsens bild av en låg månadsavgift.

Ur föreningens årsredovisning för 2024 framgår två nyckeltal: skuldsättningen uppgår till 265 kr/kvm och årsavgiften till 727 kr/kvm. Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 161 kWh/m² och år. Ingen energiklass finns verifierad i underlaget.

Sammanfattningsvis ger handlingarna belägg för föreningens skuld- och avgiftnivåer och fastighetens energiprestanda, medan annonsens övriga påståenden om skick, planlösning och omgivning står för mäklarens redogörelse. Köparen bör göra egen bedömning av lägenhetens skick vid visning, eftersom årtalen för renovering och utrustning inte kan verifieras mot de tillgängliga handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.