Yttre Heden 145

KollaHem har granskat fritidshuset i Yttre Heden utanför Säter, som annonseras till ett utgångspris på 4 495 000 kronor. Bostaden har en boarea på 171 kvadratmeter och sammanlagt sex rum. Annonsen beskriver egendomen som en gård med omfattande verkstads- och industribyggnader, och uppges omfatta två fastigheter som säljs tillsammans. Det är en konstruktion som köpare bör vara uppmärksamma på, eftersom den gör priset svårare att jämföra med vanliga fritidshusförsäljningar.

Annonsen citerar en besiktningsman som beskriver huset som mycket fint och välvårdat, med uppgift om att det är ett hus från 1890. KollaHem kan inte verifiera den typen av värderingar — de är annonsens ord, inte dokumenterade fynd i granskningen. Däremot finns en energideklaration i handlingarna, och ur den framgår ett primärenergital på 71 kWh per kvadratmeter och år. Det är ett konkret och läsbart mått på husets energiprestanda, som köpare kan använda vid jämförelser med andra bostäder.

Utöver energideklarationen finns även en handling med estimerade lokalytor för området i dokumentationen. KollaHems granskning bygger på de verifierade uppgifter som faktiskt kunnat läsas fram ur handlingarna; övriga påståenden i säljtexten, som skicket på byggnaderna och gårdens "unika" karaktär, är säljande formuleringar som köparen bör stämma av själv, exempelvis genom en egen besiktning innan bud lämnas. Vid sammanställningen finns ingen ytterligare verifierad data om priset i förhållande till marknaden, så köpare som vill bedöma om 4 495 000 kronor är en rimlig nivå får göra den jämförelsen mot egen statistik för jämförbara objekt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.