Gudinge 375

KollaHem granskar ett fritidshus i Gudinge på Hållnäshalvön i Tierps kommun, utannonserat till ett utgångspris på 2 195 000 kr. Huset har en boarea på 77 kvadratmeter och fyra rum enligt bostadsuppgifterna. Annonsen beskriver läget som sjönära med utsikt över Gudinge hamn och havet, och att fastigheten har funnits i säljarens släkt sedan den byggdes. Sådana formuleringar om lägets attraktionskraft och karaktär är mäklarens egen värdering och går inte att verifiera utifrån underlaget.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, den 7 september 2026, låg medianpriset i hela staden Tierp på 27 868 kr per kvadratmeter, baserat på ett urval av sju annonser. Det bör noteras att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter cirka 2 % över medianen, enligt KollaHems jämförelse avrundat till helprocent. Skillnaden mot stadens median är alltså liten, men jämförelsen har begränsningar: urvalet är få annonser, det omfattar hela Tierp snarare än Gudinge, och det rör sig om begärda priser snarare än genomförda försäljningar.

Om husets skick och historik finns flera uppgifter i annonsen som inte kan beläggas genom handlingar i underlaget. Enligt dokumentöversikten finns inga handlingar att kontrollera, vilket innebär att uppgifter som utbyggnad 2010, nytt tak, nytt bjälklag och nytt avlopp samma år, köksbyggnation 2011, badrumsbyggnation 2010, installation av förbränningstoalett 2022 samt kyl och frys från 2025 alla kommer enbart från annonsen. Köpet bör därför föregås av en egen granskning, exempelvis genom att begära in bygglovshandlingar och ritningar som kan bekräfta årtalen och omfattningen av utbyggnaden.

Annonsen lyfter också fram ett gästhus på tomten med sovrum, verkstadsdel och en toalett med mulltoa, samt en altan längs husets framsida. Verkstadsdelen beskrivs som en möjlighet att bygga om till ytterligare sovrum eller sällskapsdel, vilket är en framtidsvision snarare än ett befintligt skick. Sammanfattningsvis är det konkreta underlaget sparsamt: priset, arean, rumsantal, läget i Gudinge och KollaHems prisstatistik är det som står att lita på, medan övriga påståenden om skick, årtal och lägeskvaliteter bör kontrolleras innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.