Verkmästaregatan 10

KollaHem har granskat denna fastighet i Örebro – ett flerbostadshus i trä och betong uppfört 1945, med en boarea på 284 kvadratmeter fördelat på sex lägenheter: fyra tvårummare på 52 kvadratmeter och två ettrummare med kokvrå på 38 kvadratmeter. Utgångspriset är 10 495 000 kronor. Enligt annonsen är samtliga lägenheter renoverade mellan 2020 och 2025, och fastigheten ska ha legat i samma släkt sedan 1950.

Hyresintäkterna anges i annonsen till 624 204 kronor per år, med ett driftnetto på 500 840 kronor där en underhållskostnad på 42 600 kronor redan ingår. Totala driftkostnader anges till 84 197 kronor, varav uppvärmning via fjärrvärme utgör 39 782 kronor. Annonsen noterar själv att siffrorna bygger på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Hyresnivåerna för de sex lägenheterna varierar mellan 7 822 och 9 308 kronor, där de flesta lägenheter enligt annonsen nyligen hyrts ut eller fått sina hyresgäster under 2023.

Det som verkligen lyfter annonsens berättelse är bygglovet för ytterligare sex lägenheter – två studentbostäder och fyra tvårummare – som enligt annonsen skulle kunna höja de förväntade hyresintäkterna till omkring 1 200 000 kronor. Det är dock viktigt att komma ihåg att detta är en framtida potential, inte befintliga intäkter. Att realisera bygglovet kräver både investeringar och tid, och de förväntade hyresnivåerna är just förväntade.

Underhållsmässigt redovisar annonsen en rad åtgärder: dränering 2025, fönster 2023, stammar bytta 2020–2025, el 2023–2025 och säkerhetsdörrar 2023. Fasadrenovering ska ha gjorts 1988–1989 och taket fått tegelpannor 2005. Tomten är 756 kvadratmeter och huset ligger enligt annonsen omkring en kilometer från centralstationen. Sammanfattningsvis är det en fastighet med dokumenterat underhållsarbete, men köpare bör själv verifiera hyresunderlaget och kostnaden för att förverkliga utbyggnadsmöjligheten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.