Isbjörnsvägen 33

Villa i Viksberg med 131 kvadratmeter och fyra rum, utgångspris 7 995 000 kronor. Annonsen målar upp ett liv kring brygga, pool och jacuzzi, och det finns faktiskt en hel del utrustning i huset — men det är värt att hålla isär vad som är påståenden från säljaren och vad som framgår av handlingarna.

Priset är det som framför allt bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Södertälje som helhet på 38 427 kronor per kvadratmeter, baserat på 87 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 59 procent över, vilket är en betydande premie för området och för det som annonsen lyfter fram: pool, saltvattenjacuzzi, solceller och batterilagring. Det är alltså ett pris som i hög grad bygger på tilläggen, inte på boarealen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 84 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen hävdar att elräkningen ska vara "mycket låg" tack vare solceller och batteri, men det är säljarens egen bedömning — något sådant kan inte verifieras utifrån de handlingar som granskats. Energirapport och besiktningsprotokoll finns i dokumentationen men har inte kunnat granskats i detalj, så skicket på tak, pool och tekniska installationer är inte belagt.

Sammanfattningsvis: ett utrustat hem med flera tekniska system, men till ett pris långt över stadsmedianen. Vill man betala premien bör man kräva underlag som bekräftar både skick och de besparingar som lovas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.