Hertig Carls väg 45B

KollaHem har granskat bostadsrätten på Hertig Carls väg 45B i Södertälje Södra — en tvåa på 46,5 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus uppfört 1944. Utgångspriset är 1 450 000 kr och månadsavgiften 4 200 kr.

Prissättningen ligger över vad som är vanligt i stadsdelen. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 11 annonser i Södertälje Södra vid sammanställningen den 15 september 2026, var medianpriset 26 892 kr per kvadratmeter — det begärda priset per kvadratmeter ligger 16 % över medianen. Det handlar om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha med sig i förhandlingen.

Avgiften pekar däremot åt ett annat håll. Mätt per kvadratmeter och månad ligger den 2 % under medianen i stadsdelen, som enligt samma sammanställning ligger på 91,78 kr per kvadratmeter och månad. Annonsen beskriver föreningen som en välskött HSB-förening med god ekonomi; det är ett påstående från säljtexten som inte kan bekräftas av de handlingar KollaHem fått fram, där årsredovisning och stadgar lästs men inte gett några verifierade fynd att återge.

Energideklarationen för Hertig Carls väg 45A-B visar ett primärenergital på 109 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. En separat energideklaration för grannfastigheten 43A-B finns bland handlingarna men har inte granskats. Annonsen lyfter fram närheten till buss och pendeltåg med resa till Stockholm Central på cirka 40 minuter — uppgifter som kommer från säljtexten och inte har kunnat verifieras mot underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.