Almlundavägen 33

Villan på Almlundavägen i Kyrkheddinge är en 68 kvadratmeter stor bostad med två rum, byggd 1988. Annonsen beskriver den som ett radhus i hörnläge, och anger att renovering skett under 2024–2025 med bland annat nytt kök, ny värmepanna och ny inredning i badrummet. Dessa uppgifter kommer från säljtexten; vad som i övrigt framgår av handlingarna är begränsat. Energideklarationen har lästs, men det enda verifierade värdet är ett primärenergital på 216 kWh per kvadratmeter och år.

Prissättningen är satt till 2 795 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter 15 % över medianen för hela Staffanstorp, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 35 634,5 kronor per kvadratmeter. Statistiken bygger på 20 annonser och avser inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när jämförelsen tolkas. Medianavgiften i samma urval var 5 999 kronor per månad, men den gäller bostäder med avgifter och är därför inte direkt tillämplig på en villa.

Annonsen lyfter fram läget med närhet till Staffanstorp och Lund samt busskommunikation, och beskriver trädgården som lättskött med soligt läge. Sådana påståenden om solförhållanden och grannar är säljtextens egen värdering och går inte att kontrollera mot underlaget. Uppgifter om biluppställning för tre bilar och laddbox återfinns också enbart i annonsen.

Sammanfattningsvis är det en relativt liten villa från 1988 som prissätts över gatunivån för staden som helhet. Renoveringen 2024–2025 och energideklarationens höga primärenergital är två förhållanden som en spekulant bör väga mot varandra vid en eventuell visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.