Kullen 202

Villan på Kullen 202 i Lövstabruk, Tierp, är ett 1986 års hus på 120 kvadratmeter fördelat på ett plan, med fyra rum varav tre sovrum. Utgångspriset är 1 450 000 kronor, och enligt annonsen ingår bland annat en inglasad altan, en kamin av märket Jøtul i vardagsrummet samt ett badrum och en separat toalett. Till fastigheten hör enligt säljtexten även ett isolerat garage med oljeavskiljare kopplad till golvbrunnen, en vinterbonad gästlägenhet och ett förrådsskjul.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik 30 % under medianen för hela staden Tierp, som vid sammanställningen (2026-09-06, urval 46 annonser) var 17 198,5 kronor per kvadratmeter. Det rör sig dock om begärda priser i annonser, inte slutpriser, och jämförelsen gäller hela kommunhuvudorten snarare än Lövstabruk som litet samhälle — skillnader i läge och efterfrågan inom området fångas alltså inte. Att prisbildningen ändå ger utrymme är dock ett konkrehögteoretiskt intressant utgångsläge för en budgivning.

Energiklass C finns angiven för bostaden, vilket är en rimlig nivå för ett hus från denna tid men säger lite om fastighetens totala driftskostnader.

En viktig brasklapp: underlaget innehåller inga handlingar alls — varken energideklaration, bygglovsunderlag eller kontrollrapporter har kunnat granskas. Det innebär att inga påståenden om husets skick, element eller eventuella oljekvarlåsor-stockar kan verifieras. Annonsens ton är genomgående positiv men lämnar oupplyst just det som en egen mäklare brukar trygga: vad som visats vid besiktning, om gästlägenheten är bygglagenämnd-godkänd och hur isoleringen faktiskt presterar. Vill man gå vidare bör en separat besiktning och förfrågan om handlingar vara första steget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.