Johan Järlströmsgatan 6

KollaHems genomgång av hyreshusfastigheten på 488 m² i centrala Laxå, med utgångspris 3 500 000 kr.

Annonsen presenterar en fastighet från 1951 med fyra lägenheter i huvudbyggnaden och en sidobyggnad med fem garage, ytterligare en lägenhet samt en lokal som kan användas som kontor. Det är värft att notera att den lokalen blir vakant vid årsskiftet och enligt annonsen inte är inräknad i det angivna driftsnettot på cirka 270 000 kr per år. Totala hyresintäkter med en vakant lägenhet uppges i annonsen till 402 156 kr per år.

Uppvärmningen sköts enligt annonsen huvudsakligen av bergvärme, med en oljepanna som tillskott. De driftskostnader som redovisas omfattar vatten och avlopp på 17 785 kr per år, sopor på 9 621 kr, bergvärme och fastighetsel på 56 000 kr samt olja på 47 000 kr per år. Läget beskrivs som centralt, med 200 meter till resecentrum och gångavstånd till butiker och restauranger — påståenden från annonsen som köparen bör styrka på plats. Påståendet om historiskt låga vakanser är också en säljtextuppgift utan underlag i handlingarna.

Energideklarationen finns i handlingarna och har lästs. Den visar ett primärenergital på 179 kWh/m² och år. Övriga nyckeltal ur deklarationen gav inga verifierade fynd i den här genomgången.

Sammanfattningsvis: fakta om byggnader, hyresintäkter och driftskostnader kommer från annonsen snarare än från granskade handlingar, utöver energideklarationens siffra. En intresserad köpare bör begära underlag som bekräftar driftsnettot, hyresavtalen och vakanssituationen innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.