Stommen Där Öste 1

KollaHem granskar en villa i Gunnarskog, Arvika, som annonseras till 600 000 kr med en boarea på 120 m² fördelat på fyra rum.

Priset ser först ut att ligga långt under marknaden: KollaHems egen statistik för stadsdelen Gunnarskog visar en median på 9 420 kr per m², och bostadens pris per kvadratmeter hamnar 47 % under den nivån. Men urvalet är litet — fem annonser vid sammanställningen den 6 september 2026 — och medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen ger alltså en fingervisning, inte något fast besked om verkligt värde.

Den viktigaste begränsningen är att annonsen gäller en fastighet under avstyckning, där tomtarealen anges som uppskattad till omkring 3 200 kvm — en siffra som enligt annonsen själv kan både öka och minska. Det innebär att köparen i praktiken köper en ännu inte färdigavstyckad enhet, vilket är värt att reda ut med mäklare och lantmäteri innan bud ges.

Skicket är det andra nyckeltemat. Annonsen anger att både bostadshuset och övriga byggnader behöver underhåll och renovering, och att den öppna spisen inte är godkänd och måste besiktigas före användning. Vi tillägger att inga handlingar finns i det underlag vi fått — varken energideklaration eller andra dokument har kunnat granskas — så köparen bör begär in dem och villkora köpet mot besiktning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.