Edsbjörke 254

KollaHem granskar ett fritidshus i Sunne med utgångspris 5 995 000 kr, 130 kvadratmeter fördelat på fem rum. Huset är enligt annonsen uppfört 2008 och ligger i direkt anslutning till Fryken, med egen brygga och vedertagna vyer över sjön. Annonsen talar om ett av Frykens mest unika boenden, men det är som vanligt värdefullt att skilja beskrivning från belägg – ingen av annonsensLovande formuleringar kan verifieras mot handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget.

Priset är det som bör väga tyngst för en köpare. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 141 % över medianen för hela staden Sunne, som vid sammanställningen (2026-09-06, baserat på åtta annonser) låg på 19 146,5 kr per kvadratmeter. Medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket innebär att den verkliga nivån på marknaden kan se annorlunda ut. Ändå ger jämförelsen en tydlig bild: det begärda priset ligger markant över vad som annars efterfrågas i staden, och det gäller att fundera över vad premien faktiskt motsvarar.

Annonsen lyfter fram ett flertal konkreta detaljer som kan värderas på egen hand: fristående garage på gjuten betongplatta med el, redskapsbod, bastu och relaxavdelning på nedre plan, öppen braskamin samt soldäck och takläggd uteplats i västerläge mot sjön. Planlösningen sträcker sig över två plan, med sovrum på båda nivåerna och kök i öppen anslutning till sällskapsytorna. Det är en gedigen utrustningsnivå för ett fritidshus, och dess rimlighet får avgöra om premien mot medianen känns försvarbar för just den här köparen.

Sammanfattningsvis handlar det om ett fritidshus i läge vid Fryken med relativt hög ålder (2008) och ett utgångspris som ligger klart över stadens median. Utan handlingar i underlaget går det inte att säga något om driftkostnader, energiklass eller eventuella åtgärdsbehov – frågor som bör ställas innan en eventuell budgivning. KollaHem rekommenderar att begära in fullständig dokumentation och jämföra mot slutpriser för liknande objekt i området, inte minst eftersom skillnaden mot medianen är så pass stor.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.