Åsbovägen 58

KollaHem har granskat annonsen för bostaden på Åsbovägen 58 i Ritorp, Södertälje, där begärt pris är 3 795 000 kr för 117 m² fördelat på 4 rum. Noterbart är att annonsen beskriver objektet som ett radhus i suterräng, medan bostadsuppgifterna anger villa — en skillnad som är värd att reda ut med mäklaren innan eventuella besiktningar.

Prissättningen ser ut att ligga lågt i jämförelse med området. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Ritorp vid sammanställningen, baserat på 7 annonser per den 6 september 2026, på 46 000 kr/m². Det aktuella utgångspriset motsvarar enligt KollaHems jämförelse 29 % under den medianen, avrundat till helprocent. Siffran gäller begärda priser i annonser, inte slutpriser, vilket är viktigt att komma ihåg när man bedömer vad en lägenhet eller ett hus i området faktiskt går för vid överlåtelse.

Energideklarationen finns som handling i dokumentationen. Det lästa värdet är ett primärenergital på 102 kWh/m² och år. Inga ytterligare nyckeltal från energideklarationen eller besiktningsprotokollet har kunnat verifieras i granskningen — detta betyder inte att handlingarna saknas, bara att inga fler fynd redovisas från dem.

Säljtexten lyfter ett skogsnära läge utan insyn, närhet till förskolor, skolor, kommunikationer och naturområden samt flera sovrum och uteplatser. Sådana beskrivningar bör man alltid pröva på plats, eftersom de handlar om upplevelser snarare än dokumenterade förhållanden. Medianavgiften i stadsdelen vid samma sammanställning var 1 275 kr/mån, vilket kan ge viss kontext även om den främst rör bostadsrätter. Sammanfattningsvis: prisbildningen ser gynnsam ut mot omgivningen enligt KollaHems statistik, men köparen gör klokt i att begära in och gå igenom besiktningsprotokollet och energideklarationen i sin helhet, samt få klarhet i objektets typ.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.