Kristinegatan 1, Vasagatan 23

+ Mitt i stan + Ingen vakans föreligger + Stora renoveringar gjorda + Smakfull arkitektur + Driftnetto om ca 860 000 kr/år I korsningen Vasagatan, Kristinegatan finns nu chansen att förvärva en hyresfastighet mitt i centrala Falun. Det rör sig om totalt tre byggnader fördelat på nio lägenheter om totalt 739 kvm uthyrningsbar yta. Utöver detta tillkommer ca 150 kvm för tvättstuga, bastu, källarförråd, vindsförråd etc. Totalt 13 st parkeringsplatser. Vasagatan 23 uppfördes 1929 och har mycket fin attribut. Kristinegatan 1 uppfördes 1940 i samma stil som Vasagatan. Stora renoveringar gjorda på fastigheten så som: 2016 Tak Kristinegatan 1B - Byte papp och råspont 2018 Kristinegatan - Takomläggning inkl byte plåtar på kupor mm 2018 Fibernät 2019 Vasagatan - Takomläggning inkl byte plåtar på kupor mm 2019 Vasagatan - Byte av plåt på balkong och fönster 2022 Byte av armaturer i kallaren och på vind (led) 2024 Hiss - Utbyte mutterpaket, (skruv 70´st) Utöver detta har respektive lägenhet renoverats löpande. Se lista i beskrivningen. Fastigheten säljs via det befintliga aktiebolaget som äger och driftar fastigheten idag. Bokade visningar. Kontakta mäklaren vid intresse! Beskrivning: -, Byggår: 1929, VA: Fjärrvärme, Energideklaration: Utförd 2009-05-01 Vasagatan 23: 64 kvm, källarplan 155 kvm, entréplan 91 kvm, 1 tr 62 kvm, 1 tr 104 kvm, vindsvåning Kristinegatan 1: 40 kvm, källarplan 94 kvm, entréplan 87 kvm, 1 tr Gårdshus 42 kvm + loft Löpande underhåll, uppgifter från säljaren: Kristinegatan 0K1B 2018 Målning av kök och vardagsrumstak Kristinegatan 0901 2023 Helrenovering badrum, våtrumsintyg finns 2023 Byte av elcentral Kristinegatan 1001 Löpande underhåll 2023 Byte av elcentral Kristinegatan 1101 2020 Nytt trägolv i hall, vardagsrum och sovrum 2020 Målning av ytskikt, väggar och tak i samtliga rum Vasagatan 0901 Löpande underhåll 2023 Byte av elcentral Vasagatan 1001 2025 Målning ytskikt 2021 Helrenovering 2 st badrum, våtrumsintyg finns 2021 Ny köksinredning Vasagatan 1101 2024 Nya köksluckor 2023 Byte av elcentral Vasagatan 1102 Löpande underhåll 2023 Byte av elcentral Vasagatan 1201 Löpande underhåll 2023 Byte av elcentral 2019 Byte av balkongräcke och balkongtak Hyresintäkter från lägenheter samt parkeringsplatser från 2026: 92 855 kr per månad. 1 114 260 kr per år. Totalt 13 st parkeringsplatser. Varav 2 st gästparkeringar utan hyra. Hyra parkering: 375kr/mån. Intäkter kr/år: 1 114 260 kr Kostnader kr/år: VA, 48 800 kr El, 33 400 kr Fjärrvärme, 114 180 kr Avfall, 18 745 kr Försäkring, 38 000 kr ------------------------ 253 325 kr Driftnetto: 1 114 260 - 253 325 kr = 860 925 kr

• ED Vasagatan 23PDF (öppnas i ny flik)
• ED Kristinegatan 1PDF (öppnas i ny flik)
• ED Kristinegatan 1 B - gårdshusPDF (öppnas i ny flik)