Centralvägen 22 A-D

KollaHem har granskat den mindre hyresfastigheten i Hosjö utanför Falun som annonsen anger ligger cirka 10 minuter från centrala Falun. Fastigheten består enligt säljtexten av två bostadsbyggnader med totalt fem lägenheter, samtliga uthyrda, plus en ekonomibyggnad med två garage och förråd. Byggår anges som troligen 1915. Lägenheterna är fördelade på två 3 rok om cirka 75 kvm i byggnad 1 och tre 2 rok om cirka 50 kvm i byggnad 2, alla med egen ingång i flera fall och parkeringsplats. Kommunalt vatten och avlopp finns, liksom fiber till varje lägenhet och en gemensam tvättstuga.

Uppvärmningen sker med bergvärme, där annonsen lyfter fram värmepump (-24) och värmekulvert mellan husen (-21). Fönstren är 3-glas (-14). Ange dessa årtalsuppgifter med reservation för att de kommer från annonsen, inte från granskade handlingar.

Säljtextens siffror förtjänar en kommentar: hyresintäkterna om 419 000 kr per år gäller enligt annonsen från 2026, alltså ett framtida läge, medan driftskostnaderna om totalt 66 610 kr avser 2023. Det angivna driftsnettot om cirka 350 tkr är således en framåtblickande kalkyl, inte en redovisad verklighet. Begärt pris är 4 700 000 kr för de 300 kvadratmeterna.

Ventilationen sker genom självdrag, och ett besiktningsprotokoll för ventilation från 2024 finns i annonsens dokumentlista. KollaHem har inte kunnat läsa ut några verifierade fynd från protokollet, så dess innehåll får köparen begära att gå igenom inför eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.