Övre Villagatan 26A

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Övre Villagatan 26A i Centrala Södertälje utgår från ett begärt pris på 2 495 000 kr för en lägenhet på 82 kvadratmeter med tre rum, belägen på bottenvåningen i ett hus uppfört 1966.

Prissättningen kan sättas i siffra mot KollaHems egen statistik för stadsdelen: begärt pris per kvadratmeter ligger 8 % över medianen på 28 250 kr/m², baserat på 67 annonser vid sammanställningen 2026-09-20. Medianen avser annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid värderingen av läget i förhållande till marknaden.

Månadsavgiften är 6 452 kr. Relaterat till bostadens storlek ligger avgiften per kvadratmeter och månad 5 % under medianen i stadsdelen, som enligt KollaHems jämförelse (samma urval på 67 annonser) är 82,45 kr/m² och månad. Annonsen beskriver föreningen som välskött med god ekonomi; årsredovisningen för 2024 och stadgarna finns och har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från dem är verifierade i detta underlag.

Energideklarationen för Övre Villagatan 26 A & B visar ett primärenergital på 163 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är en uppgift köpare bör känna till, särskilt eftersom annonsen inte redovisar vare sig energiklass eller energiprestanda. Annonsen lyfter fram ett centralt läge med gångavstånd till stadskärnan och pendeltågsstationen samt en balkong mot innergården, uppgifter som är svårare att verifiera genom handlingarna men som är rimliga att besiktiga på visningen. En ytterligare energideklaration och en frågelista finns i dokumentationen men har inte granskats för denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-20.