Östernäsvägen 16

KollaHem granskar en hyreshusfastighet i centrala Vallsta i Bollnäs, annonseread till ett utgångspris på 695 000 kronor. Huset är enligt annonsen byggt 1939 och har en boyarea på 218 kvadratmeter fördelad på fyra plan. Det viktigaste för en spekulant att förstå är att överlåtelsen enligt annonsen sker med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren i princip tar avstånd från ansvar för dolda fel. Köparens undersökningsplikt blir därmed extra central, och eftersom inga handlingar finns i KollaHems underlag kan vi inte verifiera fastighetens skick eller historik.

Annonsen beskriver fyra hyreslägenheter, varav två om två rum och kök och två om tre rum och kök, placerade på entré- respektive övre plan. Lägenheterna har kök med vitvaror och duschrum med våtrumsmatta. Utöver bostadsytorna finns förråd både på vinden och i källaren, ett uthus som tidigare använts som bageri samt två motorvärmarstolpar vid parkeringsplatserna. Fastigheten värms enligt annonsen med bergvärme och har kommunalt vatten och avlopp, med fiberdraggning vid tomtgränsen.

De ekonomiska uppgifter som anges kommer från annonsen: hyresintäkterna för 2022 uppges till 204 000 kronor och driftskostnaderna för el, värme och renhållning samma år till 32 664 kronor. Dessa siffror kan inte kontrolleras mot handlingar i det här fallet, och en intressent bör begära in underlag som styrker både intäkter och kostnader innan bud ges.

En annons som säljer en fastighet med friskrivning och samtidigt beskriver äldre byggnadsdelar som tegeltak, träfasad och blandade fönstertyper gör klokt i att läsa med eftertanke. Byggår 1939 innebär att underhållsbehov är rimligt att förvänta, och utan teknisk beskrivning eller besiktningsprotokoll i underlaget är en egen byggnadsinspektion ett rimligt krav. KollaHem kan inte uttala sig om priset är gynnsamt, eftersom ingen marknadsstatistik för jämförbara hyreshusfastigheter i Vallsta finns med i sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.