Grenvägen 1, vån 4

KollaHem har granskat bostadsrätten i Kvarteret Tallbacken i Gustavsberg – Ösby Sjöpark på Värmdö. Det är en tvåa på 58 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus med fem våningar, uppfört 2023 enligt underlaget. Begärt pris är 2 495 000 kronor och månadsavgiften ligger på 6 299 kronor.

Prissättningen kan jämföras med KollaHems egen statistik: vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianpriset för annonser i hela Värmdö på 46 250 kronor per kvadratmeter, baserat på 135 annonser och utan att vara slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset per kvadratmeter 7 % under, alltså gynnsamt i jämförelse med staden som helhet. Avgiften visar däremot ett annat mönster: medianavgiften i samma urval är 79,88 kronor per kvadratmeter och månad, och bostadens avgift per kvadratmeter ligger 36 % över den nivån. Det är en skillnad som är värd att räkna på över tid, särskilt eftersom årsredovisningen finns i handlingarna men inte givit några verifierade nyckeltal att redovisa här.

Energideklarationen har lästs och visar ett primärenergital på 75 kWh/m² och år. Varken energiklass eller andra nyckeltal från deklarationen kan redovisas utöver det. Stadgarna finns också läsbara i underlaget, medan planritningen finns men ännu inte granskats i text.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgång till balkong, ett sovrum med takhöjd 3,23 meter, helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin och torktumlare, samt ett källarförråd på cirka 2 kvadratmeter. Läget nära Ösbysjön, Gustavsbergs Centrum och hamnområdet lyfts också fram. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och har inte kunnat verifieras mot handlingarna i granskningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.