Hjortronvägen 11, 2tr

KollaHem har granskat bostadsrätten på Rönnbärsvägen i Kungsängen–Tibble, en fyra rums lägenhet om 98 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1969. Begärt pris är 2 450 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 12 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Kungsängen–Tibble. Medianen i jämförelsen, 22 313 kronor per kvadratmeter, bygger på 21 annonser vid sammanställningen 2026-09-14 och avser inte slutpriser. Månadsavgiften på 6 621 kronor motsvarar däremot 18 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i samma område, där medianen ligger på 82,49 kronor per kvadratmeter och månad.

Årsredovisningen för Brf Tibble från 2025 ger flera konkreta nyckeltal. Föreningens skuldsättning uppges till 1 706 kronor per kvadratmeter, och investeringsbehovet till 302 kronor per kvadratmeter. Årsavgiften ligger på 982 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten på 2 %. Annonsen beskriver föreningen som stabil och med låg belåning, men sådana uppgifter kan KollaHem inte verifiera utöver de nyckeltal som årsredovisningen redovisar. Enligt annonsen ingår uppvärmning, nätavgift och vatten i månadsavgiften, och hushållsel debiteras separat via föreningen.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 140 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det är värt att notera att huset är uppfört 1969, vilket gör att energiprestanda kan vara något att ta ställning till inför framtida underhåll.

I dokumentpaketet finns utöver årsredovisningen och stadgar även information om stambyte samt flera handlingar rörande balkong — bland annat avtal om utbyggnad och övertagande av både utbyggd balkong och inglasning. Dessa handlingar finns i paketet men har inte kunnat granskas i detalj av KollaHem, och deras innehåll återges därför inte här. Annonsen uppgår vidare att en summa strax över 8 000 kronor finns i den inre reparationsfonden för eventuella förbättringar i bostaden, att lägenheten har två duschrum varav ett med tvättmaskin, samt att pendeltåget från Kungsängen station tar cirka 25 minuter till Stockholm C.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.