Lundvikbrånet 3

KollaHems genomgång av villan i Sörmjöle utgår från det som faktiskt går att belägga: en villa på 110 m² med fyra rum, byggd 2023, med utgångspris 4 995 000 kr. Att huset är nybyggt stämmer med byggåret, och annonsens beskrivning av planlösningen — tre sovrum, badrum med bastu, vattenburen golvvärme och varmgarage — är de uppgifter som återfinns i säljtexten och bör kontrolleras vid visning.

Priset är det som bör väga tyngst för en köpare. KollaHems egen statistik för hela Umeå visar vid sammanställningen (2026-09-12, urval 47 annonser, inte slutpriser) en medianpris per m² på 36 798 kr/m². Med begärt pris hamnar villan 23 % över den medianen, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig skillnad, och en del av förklaringen kan ligga i att huset är nybyggt — men statistiken säger inget om hur Sörmjöle som delområde ligger i förhållande till staden som helhet, så jämförelsen är grov. Medianavgiften på 492 kr/mån gäller bostadsrätter i urvalet och är inte direkt tillämplig på en villa.

Annonsen målar upp ett havsnära läge i ett lugnt och barnvänligt område, med 15 minuter till Umeå city. Sådana påståenden är säljtextens, inte handlingarnas. Dokument som finns i ärendet omfattar situationsplan, planritning och fasadritningar; flera av ritningarna, bland annat sektioner och planritning för garaget, finns men har inte kunnat granskats i text. Energiklass framgår varken av bostadsuppgifterna eller verifierad data och bör efterfrågas.

Sammanfattningsvis: ett nyligen byggt hus med en planlösning som kan passa en familj, men till ett utgångspris som ligger markant över KollaHems median för Umeå. Värdet av läge och byggnadsår får köparen själv väga mot det priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.