Råsta 434

KollaHem har granskat fastigheten i Odensbacken utanför Örebro, som annonseras till ett utgångspris på 1 200 000 kr. Enligt annonsen rör det sig om en jordbruksfastighet med tomt för nybyggnation, ett mindre skogsskifte och en äldre lagerlokal med stålstomme som för närvarande är uthyrd. Det bör noteras att underlagsdatan anger bostad med en boarea på 275 m² och bostadsrätt som upplåtelseform, vilket inte stämmer överens med annonsens beskrivning — en fråga som är värd att reda ut med mäklaren innan vidare steg.

I pris jämförelsen visar KollaHems egen statistik, som omfattar hela staden Örebro och bygger på 348 annonser vid sammanställningen den 2026-09-15, att begärt pris per kvadratmeter ligger 83 % under medianen på 26 322,5 kr/m². Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, och gäller staden i stort — inte landsbygdsområden som Odensbacken — så jämförelsen ska läsas med den begränsningen i minnet. Medianavgiften i samma urval är 76,86 kr/m² och månad.

Annonsen lyfter fram ett positivt förhandsbesked för villabyggnation och att en större betongplatta från en tidigare ekonomibyggnad finns på tomten. Enligt dokumentöversikten har både förhandsbeskedet och en frågelista från säljcoachen lästs, men inga verifierade nyckeltal från dessa handlingar finns i underlaget. Varken driftskostnader, fastighetsens exakta taxeringsvärde eller villkoren i arrendet av lagerlokalen går alltså att bekräfta utifrån det material som legat till grund för granskningen. Lägesuppgifterna — omkring 2 km från Stora Mellösa med bland annat butik och skola där — återges av annonsen och är inte verifierade.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.