GRUFFETS HOLME 41

KollaHem granskar Gruffets holme 41 i Kvicksund, ett fritidshus på 70 m² med tre rum, uppfört 1955, med utgångspris 4 995 000 kr. Annonsen målar upp en livsstil vid vattnet, med egen strandlinje, pool och altan i avskilt läge. Det kan mycket väl stämma, men den som funderar på priset bör titta på siffrorna snarare än på orden om sagolika solnedgångar.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen jämförelse 109 % över medianen för hela staden Västerås, som vid sammanställningen den 6 september 2026 var 34 111 kr/m². Det är ett markant påslag. Samtidigt bör man komma ihåg att medianen bygger på ett litet urval på sex annonser och att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser — alltså vad säljarna vill ha, inte vad bostaderna faktiskt såldes för. En fritidshusstrand säljs heller inte på samma villkor som en stadslägenhet, vilket delvis kan förklara skillnaden.

Det är också värt att notera vad annonsen inte berättar. Texten är i grunden en stämningsbeskrivning: det talas om charm, karaktär och en plats för minnen som varar i generationer, men ingenting om husets skick, underhållsbehov eller vad renovering sedan 1955 faktiskt har gjorts. Annonsen nämner pool och altan, men inga tekniska detaljer.

I underlaget finns inga handlingar alls, så frågor om tomträtt, kommunikationer, dricksvatten och avlopp får köparen ta reda på på annat håll. Före visningen: begär dokumentationen. Ett pris på över det dubbla mot stadens median förutsätter att både tomt och hus håller vad stämningsbilden lovar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.