Norra Sjöbogatan 35

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 44 kvadratmeter i Sjöbo, Borås, som ligger på tredje våningen i ett hus från 1957. Lägenheten har två rum och energiklass D, och begärt pris är 595 000 kr med en månadsavgift på 3 345 kr.

Prissättningen sticker ut i KollaHems jämförelse. Begärt pris per kvadratmeter ligger 12 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Sjöbo, där medianen vid sammanställningen (2026-09-14, urval 104 annonser) var 12 034,5 kr/m². Det är alltså ett begärt pris som ligger klart över vad som är normalt i området, och statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det är värt att ha med sig i förhandlingen. Avgiften däremot är i nivå med medianen i stadsdelen, som är 76,04 kr/m² och månad vid samma sammanställning. Annonsens beskrivning av en låg avgift stämmer alltså inte riktigt med läget: den är snarare normal för området.

Energideklarationen finns och har granskats. Handlingen Energideklaration Lindormsgatan 28-46 visar ett primärenergital på 106 kWh/m² och år, medan Energideklaration 33-51.pdf anger 107 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiklassen, men den är alltså D enligt underlaget.

Föreningen Brf Enhörningens årsredovisning för 2024/2025 finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i text, så föreningens ekonomi går inte att kommentera utifrån underlaget. Stadgar finns också registrerade. Annonsen lyfter fram en nyligen renoverat kök, en industriglasvägg mot sovrummet och en fransk balkong — sådana detaljer går inte att verifiera i handlingarna och får bedömas vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.