Värdshusvägen 3 A

KollaHem har granskat bostadsrätten på tredje våningen i Älmsta, en trea på 73,4 kvadratmeter med begärt pris 850 000 kronor och månadsavgift 6 259 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 244 annonser i hela staden Norrtälje vid sammanställningen den 20 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 69 % under medianen för staden, där medianpriset är 36 891 kronor per kvadratmeter. Det är en påfallande gynnsam nivå i jämförelse, och samtidigt som prisbilden utmärker bostaden är det värt att notera att avgiften ligger på andra sidan: 8 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som är 79,17 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 144 kWh/m² och år. Det är den uppgift som går att verifiera ur handlingen, och den redovisas här utan koppling till avgiftens storlek. Övriga handlingar i underlaget omfattar årsredovisning för Brf Väddöhus 2 från 2025 samt stadgar, som båda lästs, och en energideklaration för lägenheten 7A som finns i underlaget men ännu inte granskats i text.

Annonsen beskriver en välplanerad trea högst upp i huset, med två sovrum, vardagsrum och balkong i västerläge med utsikt mot Väddö kanal. Läget anges som centralt i Älmsta, nära matbutik och kommunikationer med bussförbindelser mot Norrtälje, Åland och Stockholm. Faktiskt sett rör det sig om ett trevåningshus där lägenheten ligger på översta våningen, vilket stämmer med uppgifterna i underlaget.

Sammanfattningsvis ger underlaget en tydlig bild: priset per kvadratmeter ligger långt under stadsmedianen vid sammanställningen, medan avgiften ligger något över. För den som överväger köpet är det de två talen, tillsammans med energitalet 144 kWh/m² och år, som utgör det verifierade underlaget utöver annonsens beskrivning av planlösning och läge.

Underlaget sammanställdes 2026-09-20.