ROMFARTUNA IDROTTSPLATS 1

KollaHem har genomgått villan i Romfartuna/Gesala utanför Västerås, som annonseras till ett utgångspris på 4 495 000 kronor för 180 kvadratmeter boarea, fördelat på fem rum. Huset är uppfört 1995. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med 90 annonser i hela Västerås per den 6 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 17 % under medianen på 30 064,5 kr/m² för staden som helhet. Det är en gynnsam jämförelse, men medianen avser hela Västerås och inte småhus i Romfartuna specifikt, så den säger mindre om just denna ort.

Det är värt att notera en diskrepans i underlaget: annonsen uppgger flera gånger att bostadshuset är på drygt 190 kvadratmeter, medan den registrerade boareauppgiften är 180 kvadratmeter. Skillnaden kan bero på hur biytor räknas, men köparen bör be mäklaren reda ut vad som egentligen ingår i vilken siffra. Sidobyggnaden på ca 80 kvadratmeter, som enligt annonsen tidigare tjänat som omklädningsrum åt Romfartuna GIF, tillhör heller inte boarean.

Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 141 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E, och tillsammans ger detta en tydlig bild av en villa med förbättringspotential på energisidan — något som borde vägas in i prissättningen.

Annonsen målar upp stora möjligheter på den något över 2 hektar stora tomten: hästar, egen äventyrsgolfbana, extra bostadshus eller ett tidigare tänkt bed & breakfast. Ingen av dessa idéer är genomförd, och vad som faktiskt krävs i tillstånd och investeringar för ett sådant projekt framgår inte av annonsen. Att det tar ca 12 minuter med bil in till Västerås, ca 1,5 mil till centrala staden, är annonsens egen uppgift. Villan är i övrigt presenterad med öppen planlösning mot köket, badrum med bastu, grovkök och flera sovrum, varav ett med egen ingång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.