Onsjö 415A

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för fastigheten Onsjö 415A i Halmstad, där ett bostadshus på 163 kvadratmeter med souterräng kombineras med en separat verksamhetsbyggnad på cirka 280 kvadratmeter på en tomt om 2 888 kvadratmeter. Utgångspriset är 9 995 000 kronor. Det är en ovanlig konstellation, och annonsen marknadsför den också som något utöver det vanliga — med potential för allt från generationsboende till kursverksamhet. Sådana framtidsbilder är säljarens, inte handlingarnas.

Priset är det som bör uppmärksammas först. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 105 annonser i hela Halmstad, ligger priset per kvadratmeter 95 procent över stadens median på 31 415 kronor. Det är ett betydande påslag, och medianvärdet avser begärda priser, inte slutpriser. En del av förklaringen kan ligga i verksamhetsbyggnaden, som inte är en normal villadel — men köparen betalar för ytor som kräver ett annat bruk än ett vanligt hem.

Energideklarationerna finns och har lästs. Bostadshuset Onsjö 415A har ett primärenergital på 156 kWh per kvadratmeter och år, medan verksamhetsbyggnaden Hotellet ligger på 130 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att notera med tanke på fastighetens storlek.

Bostadshuset är uppfört 1963 med lättbetongstomme. Enligt annonsen noterades lättbetong i delar av stommen vid en tidigare besiktning, och en utförd radonmätning ska ha visat värden under riktvärdet 200 Bq per kubikmeter. Besiktningsprotokollet finns i handlingarna men har inte gett några ytterligare verifierade fynd att redovisa här. Köket ska vara renoverat 2015 och braskaminen installerad 2024, enligt annonsen. Hotellverksamheten avslutades 2022, skriver mäklaren, och delar av verksamhetsbyggnaden används sedan dess som kontor. Frågelistan från säljcoachen finns bland handlingarna men har inte granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.