Rosbacken 46

KollaHem har granskat Rosbacken 46 i Hässelby Södra Villastad, en bostadsrätt på 103 kvadratmeter fördelad på fyra rum över två plan i ett hus från 1919. Utgångspriset är 3 395 000 kronor och månadsavgiften 5 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 14 september 2026 bygger på 1 888 annonser i hela staden Stockholm, ligger begärt pris per kvadratmeter 45 procent under medianen för hela staden. Medianavgiften per kvadratmeter och månad i samma urval ligger på 78,62 kronor, och bostadens avgift per kvadratmeter och månad är 38 procent under den nivån.

Annonsen beskriver en etagelägenhet med tre sovrum, varav ett på entréplan med egen ingång, samt två badrum och ett stort kök med öppen spis. Vidare nämns egen uteplats, tillgång till bastu och parkering för de boende samt möjlighet att odla grönsaker. Annonsen lyfter också fram att lägenheten skulle kunna omvandlas till att omfatta en separat uthyrningsdel på nedre planet — ett påstående som inte kan verifieras mot det underlag KollaHem har haft tillgång till, och som den som överväger det bör kontrollera mot föreningens stadgar och tillståndskrav.

Föreningen, Brf Klaraberg, beskrivs i annonsen som lågt belånad. Årsredovisning och stadgar finns bland handlingarna, men KollaHems granskning har inte gett verifierade fynd som bekräftar den uppgiften. Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 154 kWh/kvadratmeter och år; en energiklass framgår inte av det underlag KollaHem haft tillgång till. Läget nära natur, Mälaren och Åkermyntan centrum samt kommunikationer med tunnelbana och pendeltåg via buss är uppgifter som återges från annonsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.