Mellingebacken 12, 1 tr

Bostadsrätten i Brf Päronet nr 7 ligger på första våningen i en fastighet byggd 1969, i området Spånga - Tensta i Stockholm. Lägenheten har en boarea på 35 kvadratmeter och ett rum, med fransk balkong i rummet. Badrummet är helkaklat och har både dusch och badkar, och enligt annonsen ingår el i månadsavgiften. Fastigheten har hiss, och lägenheten har säkerhetsdörr. Energiklassen är E.

Utgångspriset är 1 200 000 kr, vilket motsvarar 53 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Spånga - Tensta, enligt KollaHems egen statistik. Medianen där uppgick till 22 416 kr per kvadratmeter, baserat på 19 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026 — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Lägenheten ligger alltså markant över vad som begärs för bostäder i området i genomsnitt, och som köpare är det värt att fundera över vad som motiverar skillnaden.

Månadsavgiften är 3 155 kr. Jämfört med medianavgiften per kvadratmeter i stadsdelen, som var 86,82 kr per kvadratmeter och månad vid samma sammanställning, ligger avgiften 4 % över medianen — en mindre avvikelse som i sig inte ger någon anledning till oro, men som tillsammans med prisläget väger in i helhetsbedömningen.

Föreningens årsredovisning för 2024, stadgarna från 2018 samt ett övrigt dokument med hälsning från styrelsen finns i dokumentlistan och har lästs. Annonsen beskriver föreningen som välskött, men det är ett påstående från säljarsidan; de verifierade talen i underlaget rör pris- och avgiftsläget, och den som vill fördjupa sig i föreningens ekonomi bör begär in underlaget från mäklaren Jeanette Boghos innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.