Malmbergsvägen 18

Villan på Malmbergsvägen 18 i Gladö Kvarn är ett friköpt småhus på 70 m² med två rum och kök, uppfört 1985 och enligt annonsen ombyggt 2022. Tomten uppges vara en skogs- och naturtomt på 1 555 kvm, och annonsen lyfter särskilt läget nära natur, skog och badsjö samt en altan i söderläge. Utsikten över ett naturskyddsområde är något säljtexten återkommer till flera gånger — det är också en av de punkter som är svår att bedöma utan att vara på plats.

Prissättningen är den tydligaste punkten att förhålla sig till. Utgångspriset är 4 495 000 kr, vilket i KollaHems egen jämförelse motsvarar 25 % över medianpriset för hela staden Huddinge, som vid sammanställningen (68 annonser, 2026-09-06) låg på 51 351 kr/m². Det gäller begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå markant för en bostad på bara 70 m². Att huset är litet spelar in: ytan är en av de faktorer som brukar driva pris per kvadratmeter uppåt, men köparen betalar i praktiken mycket för tomt och läge relativt boarealen.

Energisidan är värd att uppmärksamma. Bostaden har energiklass F, och energideklarationen visar ett primärenergital på 189 kWh/m² och år. Annonsen nämner luftvärmepump och en täljstenkamin som värmekällor, men säger inget om energiprestanda i övrigt. För den som funderar på driftskostnader eller framtida krav på energieffektivisering är det en sak att ta ställning till.

Annonsen nämner också ett klart bygglov som skulle möjliggöra ett större boende — ett intressant men vagt påstående, eftersom varken omfattning eller villkor redovisas. Sammanfattningsvis: ett litet hus i naturnära läge med ett utgångspris som ligger tydligt över stadens median, och där energiklassen är den mest konkreta varningspunkten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.