Wernskjöldsgatan 9B

KollaHems genomgång av bostadsrätten på första våningen i kvarteret på Malmen i Kalmar utgår från siffrorna i underlaget. Begärt pris är 1 495 000 kr för 42 kvadratmeter fördelat på ett rum, med en månadsavgift på 2 646 kr. Huset är uppfört 1934 och bostaden ligger på våning 1 av 3, med energiklass D.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Malmen, baserad på 14 annonser vid sammanställningen 2026-09-21, ligger begärt pris per kvadratmeter 7 % över medianen på 33 356,5 kr per kvadratmeter. Det handlar om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid bedömningen. Avgiften däremot ligger under områdesnivån: 3 % under medianen på 65 kr per kvadratmeter och månad, även den ur samma urval på 14 annonser. De två talen pekar alltså åt olika håll, och utan föreningens ekonomiska handlingar i underlaget går det inte att säga mer om avgiftens bakgrund än vad siffrorna själva visar.

Annonsen lyfter fram ett rymligt kök med ljusinsläpp från två håll, en gemensam trädgård för föreningen och ett läge som beskrivs som centralt men på en lugn gata, med närhet till både stadskärna och natur samt hav. Inget av detta går att verifiera mot handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget. Det innebär bland annat att föreningens ekonomi, fastighetens skick och underhållsbehov inte kan granskas i det här skedet.

Sammanfattningsvis ger underlaget en tydlig bild av pris och avgift i förhållande till stadsdelen, medan dokumentläget gör att flera viktiga frågor, framför allt kring föreningens ekonomi, återstår att besvara inför en eventuell köpare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.