Sockenvägen 58

KollaHems Genång av Sockenvägen 58 i Maglehem utgår från en villa på 160 m² fördelad på 7 rum, uppförd 1890, med utgångspris 4 450 000 kr. Annonsen beskriver huvudbyggnaden som ett tegelhus på cirka 100 kvm, vilket innebär att resterande boyta ryms i det extrahus på ca 60 kvm som enligt säljtexten inreddes under åren 2001–2006. Det är en konstruktion som köparen bör känna till: den totala boarean är alltså delad mellan två byggnader, vilket påverkar både hur huset kan användas och vad som är rimligt att förvänta sig av besiktning och värdering.

Extrahuset presenteras som flexibelt — det ska kunna disponeras som en separat bostad eller delas i två enheter, med uthyrning, gästboende eller verksamhet som tänkbara användningar. Det är annonsens egen bild av potentialen, inte något som kan läsas ur handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget för denna fastighet. Det betyder att vi på KollaHem inte kunnat verifiera vare sig byggnadsritningar, energiklass eller andra tekniska uppgifter. Säljtexten nämner vattenburen värme och beskriver interiören med trägolv och spröjsade fönster, men sådana uppgifter står och faller med annonsens trovärdighet tills dokument finns att granska.

Läget beskrivs utförligt i annonsen: Maglehem är en by med konstnarlig tradition, omkring tre kilometer från sandstranden, med Kivik och Brösarp inom räckhåll och en cykelled längs den gamla banvallen mellan Kristianstad och Brösarp. Det är sannolikt en korrekt geografisk bild, men den är också det klassiska exemplet på mäklartext som målar med breda penslar — byns restaurang, café och konstnärliga samlingsplatser säger ingenting om fastigheten i sig.

Sammanfattningsvis: ett äldre hus från 1890 med två byggnader och en trädgård som annonsen lyfter fram som insynsskyddad och uppvuxen. Priset är 4 450 000 kr. Utan handlingar att luta sig mot rekommenderar vi att en eventuell köpare begär in dokument, särskilt kring extrahusets bygglovshistoria från 2001–2006, innan några slutsatser dras om skick eller värde.

Underlaget sammanställdes 2026-09-10.