Ringvägen 12

Villan på Ringvägen 12 i Blombacka är ett hus från 1928 på 112 kvadratmeter, fördelat på fem rum, med utgångspris 3 695 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 15 % under medianen för hela Södertälje, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 38 983,5 kronor per kvadratmeter baserat på 64 annonser. Det är en gynnsam utgångsnivå, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och säger inget om vad huset faktiskt går för vid en budgivning.

Planlösningen är den klassiska trappvillan: vardagsrum, matrum, kök och badrum på entréplanet, tre sovrum och ytterligare ett badrum på övervåningen, och en full källare med tvättstuga, förråd och garage. Annonsen lyfter möjligheten att avdela ett fjärde sovrum ur vardagsrummet — det är precis vad det är, en möjlighet och inte en befintlig egenskap, och den förutsätter att man offrar en del av sällskapsytan.

Värmen kommer från en luft-vattenvärmepump, och i vardagsrummet finns en kamin. Huset har energiklass E, vilket är värt att hålla i minnet när annonsen talar om modern och energieffektiv värme; klassen ger en saklig uppgift om husets energiprestanda som säljtextens ton lätt skymmer.

En sak är värd att notera: i underlaget finns inga handlingar alls, alltså ingen byggnadsbeskrivning, energi Deklaration eller kontrollredogörelse att backa upp husets skick med. Annonsens beskrivning av köket som "väl fungerande" och källaren som fullständig är därmed säljarens och mäklarens bild — inte något som dokumenterats. För ett hus från 1928 är det just handlingarna man vill se innan pris per kvadratmeter ens blir den avgörande frågan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.